Кунашакским районным судом Челябинской области в декабре 2025 г. рассмотрено гражданское дело  по иску МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» к П. о взыскании задолженности за полученную коммунальную услугу (отопление) поставленную в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Лесосибирск в размере 152 595 руб. 51 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 577 руб. 87 коп. и почтовых отправлений в размере 91 руб. 20 коп.

Из материалов дела следовало, что что П. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск право собственности зарегистрировано согласно договора мены, удостоверенного нотариусом. МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» исполняло свои обязанности по поставке коммунальных услуг (отопление) в вышеуказанное жилое помещение. В связи с тем, что ответчик фактически не проживал в жилом помещении, ему направлялись счета только за отопление, по остальным коммунальным услугам (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) был сделан перерасчет и больше данные услуги не начислялись.  За поставленную услугу за период с июня 2021 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 152 595 руб. 51 коп. Определением мирового судьи судебного участка Кунашакского района в сентябре 2024 года судебный приказ о взыскании с П.. задолженности по коммунальным платежам отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как было установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лесосибирск на основании договора дарения являлась П.

МУП «ЖКХ» г. Лесосибирска» исполняло обязанности по поставке коммунальных услуг (отопление) в квартиру, расположенную по адресу: г. Лесосибирск

Согласно представленным истцом расчетам ответчику за период с июня 2021 года по  октябрь 2025 года поставлена коммунальная услуга (отопление) на сумму 152 595 руб. 51 коп. за указанный период ответчиком платежи за оказанные услуги не производились.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Кунашакского района с П. в пользу МУП «ЖКХ г. Лесосибисрка» взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с июня 2021 год по апрель 2023 года в размере 60 681 руб. 51 коп. Определением того же суда по заявлению П. судебный приказ отменен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 198 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» обратилось к мировому судье судебного участка Кунашакского района в сентябре 2023 года о взыскании задолженности за период с июня 2021 года по апрель 2023 года, в связи с чем трехлетний период, предусмотренный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки доводам представителя ответчика не был пропущен. Соответственно, по общим правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по задолженности за полученную коммунальную услугу (отопление) поставленную в жилое помещение не истек. 

В связи с тем, что ответчик нарушил права и интересы МУП «ЖКХ г. Лесосибирска» за выполнение принятых на себя обязательств по коммунальной услуге (отопление) с него подлежало взысканию образовавшаяся задолженность за период с июнь 2021 года по октябрь 2025 года152 595 руб. 51 коп.

Суд нашел несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что П. является собственником жилого помещения с момента регистрации права собственности, то есть с марта 2024 года.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

С учетом указанного разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что договор дарения не был оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен, сторона данного договора не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора и, соответственно, отсутствие у нее в собственности объекта недвижимости. Следовательно, само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на правоотношения относительно оплаты полученной коммунальной услуги (отопление) и не может освобождать ответчика от исполнения данной обязанности, поскольку она является фактическим владельцем объекта недвижимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскано в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 577 руб. 87 коп., а также по оплате почтовых отправлений в размере 91 руб. 20 коп.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось и не рассматривалось, вступило в законную силу.

Пресс-служба Кунашакского

районного суда