Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к К. о расторжении договора аренды земельного участка от 2014 года расположенного в д.Голубинка, общей площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства; о взыскании задолженности по арендной плате за период  в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек.

В обоснование иска указано, что в 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и К. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером, расположенным в д.Голубинка, для ведения личного подсобного хозяйства. В  2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек. Претензия, направленная ответчику оставлена без внимания.

Решением Кунашакского районного суда от 03 февраля 2026 г. исковое заявление удовлетворено, расторгнут договор аренды и взыскана задолженность по арендной плате.   

Удовлетворяя исковые требования суд указал.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п. 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 2014 году между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и К. заключен договор аренды земельного участка в д.Голубинка, общей площадью 1 200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 2063 года.

Согласно договору годовой размер арендной платы составляет – 158 рублей 90 копеек (п. 3.1)

Согласно п. 3.3, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция об оплате или платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

   Согласно части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

   В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2018 г. № 257-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.

            Подпунктом б пункта 4 части 2 статьи 1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;

Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд указал обоснованными требования о взыскании с К. задолженности по арендной плате в размере 806 рублей 70 копеек, пени за просрочку платежа в размере 183 рубля 79 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими ухудшению экологической обстановки, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

Истцом на имя ответчика было направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Суд посчитал обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика взыскана также государственная пошлина доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Решение суда не вступило в законную силу.

 Пресс-служба Кунашакского

районного суда