Кунашакским районным судом Челябинской области в июне 2025 г. рассмотрено гражданское дело  по  иску  Х. к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Решением Кунашакского районного суда, вынесенным в июне 2025 года  в исковые требований Х. к администрации Кунашакского муниципального района удовлетворены.

Из материалов дела следует, истец с 1991 года на момент подачи искового заявления проживала в квартире, расположенной на территории Кунашакского муниципального района. Ранее истец была зарегистрирована по указанному адресу, ей на законном основании была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, полагала, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у Х. возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательной давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с 1991 года, истец открыто и непрерывно пользовался жилым помещением – квартирой, находящейся на территории Кунашакского муниципального района.

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывал позицию ответчика, третьих лиц, которые возражений относительно доводов иска не заявили.

Решение в апелляционной инстанции не рассматривалось, вступило в законную силу.

Пресс-служба Кунашакского

районного суда