Кунашакским районным судом Челябинской области в 11.12.2024 г. рассмотрено гражданское дело  по  иску  Д.Т.В. к Администрации Кунашакского муниципального района,  П.А.И.  о признании права собственности на земельный участок и постановке на кадастровый учет.

Решением Кунашакского районного суда от 11.12.2024 года  в удовлетворении исковых требований Д.Т.В. к Администрации Кунашакского муниципального района,  П.А.И.  о признании права собственности на земельный участок и постановке на кадастровый учет отказано.

Из материалов дела следует, что что на основании договора   купли-продажи жилого дома и земельного участка истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Челябинская область, Кунашакский район. На момент приобретения границы  земельного участка не были определены в установленном законом порядке. Жилой дом с земельным участком был приобретен по договору ипотеки и находятся в залоге у Банка. В 2022 г. смежный землепользователь обратился в суд с иском об определении границы ее земельного участка. По результатам рассмотрения гражданского дела решением Кунашакского районного суда с учетом Апелляционного определения Челябинского областного суда были определены границы земельных участков. После вступления решения суда в законную силу истец поставила земельный участок на кадастровый учет определенными судебным экспертом границами, площадь которого в результате уточнения границ увеличилась. В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что жилой дом, приобретенный ею по договору ипотеки не находится в границах земельного участка. Жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности и постройки находятся в границах вновь образованного земельного участка. Общая площадь земельного участка, находящегося в ее собственности и вновь образованного земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, составила ххх кв.м. Согласно материалов инвентаризации земель  сельского поселения за 2002 г.  имеется земельный участок общей площадью ххх га. Считает возможным признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок, поскольку спорный земельный участок ранее был сформирован, границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, закреплены на местности забором, ограничений в предоставлении земельного участка не имеется. На участке расположен жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из положений земельного законодательства РФ.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции со ст. 9-11 ЗК РФ.

Согласно ст.11 п.2 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 65 п.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственником таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.  Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст.39.20 п.1 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение в собственность земельных участков или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что  спорный земельный участок находится в муниципальной собственности Кунашакского муниципального района, продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на торгах и без проведения торгов. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков на основании ст.39.3 ч.2 пп.6 Земельного кодекса РФ.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, но не определяет порядок перехода такого участка в собственность граждан, в связи с чем, для выкупа земельного участка необходимо соблюдение общего (заявительного) порядка оформления земельного участка в собственность.

В судебное заседание истцом не были представлены доказательства соблюдения заявительного порядка обращения в Администрацию Кунашакского муниципального района о предоставлении в собственность спорного земельного участка путем выкупа и отказ администрации Кунашакского муниципального района в продаже земельного участка истцу.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 17.04.2025 г. решение Кунашакского районного суда от 11.12.2024 г. оставлено без изменений. 

Решение  вступило в законную силу 17.04.2025 г.

Пресс-служба Кунашакского

районного суда